LIEU
La Rochelle (17)
TYPE DE PROJET
Etude de faisabilité
CLIENT
Privé / Maison principale
PRESTATIONS DE SERVICE
MOTS CLÉS
Projet d’étude d’agrandissement d’une maison individuelle,
initié à la demande des clients souhaitant faire évoluer leur habitation tout en respectant les règles du Plan Local d’Urbanisme en vigueur.
Notre mission a consisté à analyser la faisabilité du projet à travers l’étude de trois propositions d’agrandissement distinctes. Chaque scénario a été développé afin d’en évaluer les avantages, les contraintes techniques et réglementaires, ainsi que leur impact sur les volumes existants et les usages futurs de la maison.
À l’issue de cette phase d’étude, le projet d’agrandissement s’est révélé viable et réaliste. Les échanges avec les services d’urbanisme ont notamment mis en évidence une préférence pour une surélévation du bâti plutôt qu’une extension en rez-de-chaussée, bien que les deux options restent envisageables et puissent être approfondies.
L’analyse a également porté sur l’ensemble de la parcelle, sa superficie et les aménagements existants. Une attention particulière devra être portée, lors du dépôt du permis de construire, à la précision du plan de masse, afin de faire apparaître clairement l’ensemble des éléments présents sur le terrain et de garantir la bonne compréhension du projet par les services instructeurs.
1. La surélévation sur une partie existante de la maison
Notre première proposition a été la surélévation en bois sur une partie de la maison existante, avec un enduit ton clair et les tuiles à l’identique de la maison. Les fenêtres pourront être positionnées côté jardin ou en toiture.
Les avantages de ce projet sont les suivants :
- Il permet de conserver les espaces extérieur ainsi que les appentis.
- Il s’agit de la surélévation qui offre le moins d’ombre au voisinage.
- La situation en fond de parcelle offre le moins de visibilité depuis l’espace public.
- Il permet de ne pas changer le biotope.
Ce projet présente deux inconvénients :
- Il impose de gros travaux de surélévation.
- La création d’un escalier en RDC est nécessaire.
2. La création d'une petite extension au sol
Notre deuxième proposition a été d’envisager une petite extension au sol, à la place de l’appentis et du cabanon existant. Il s’agit d’une extension plus petite, qui permet de créer uniquement une chambre avec salle de bain.
Les avantages de ce projet sont les suivants :
- Il ne fait que peu d’ombre au voisinage.
- Il n’implique pas de surélévation.
Ce projet présente trois inconvénients :
- La surface de l’extension est nettement inférieure à celle d’une surélévation.
- Cette solution retire de l’espace en extérieur et prévoit la suppression de l’appentis et du cabanon.
- Ce projet demande à augmenter le biotope de la parcelle.
3. La surélévation sur une partie de la maison + sur l'appentis et le cabanon de jardin
Notre troisième proposition a été la surélévation en bois sur une partie de la maison existante ainsi que sur l’appentis et le cabanon de jardin, avec un enduit ton clair et les tuiles à l’identique de la maison. Les fenêtres pourront être positionnées côté jardin ou en toiture.
Les avantages de ce projet sont les suivants :
- Il permet de conserver les espaces extérieur ainsi que les appentis.
- La situation en fond de parcelle offre le moins de visibilité depuis l’espace public.
- Il permet de ne pas changer le biotope.
Ce projet présente quatre inconvénients :
- Il impose de gros travaux de surélévation.
- La création d’un escalier en RDC est nécessaire.
- L’ombre portée sur le voisinage est plus importante.
- Ce projet impose la démolition de l’appentis et du cabanon afin de les reconstruire pour permettre la construction en étage.
