LIEU
La Rochelle (17)
TYPE DE PROJET
Etude de faisabilité
CLIENT
Privé / Maison principale
PRESTATIONS DE SERVICE
MOTS CLÉS
Ce projet a été amené par le souhait des clients d’envisager l’agrandissement de leur maison dans le respect du plan local d’urbanisme.
Nous avons étudié trois propositions afin d’évaluer les avantages et les inconvénients de chaque solution.
En résumé, le projet d’agrandissement de la maison est viable et réaliste.
L’urbanisme préconise une surélévation plutôt qu’une extension en rez-de-chaussée mais les deux options peuvent s’étudier.
Dans son ensemble, l’urbanisme prendra bien note de la taille de la parcelle, et des aménagements qu’il y a dessus. Il faudra bien détailler, dans le permis de construire, le plan de masse afin de faire ressortir tous les éléments existants sur la parcelle.
1. La surélévation sur une partie existante de la maison
Notre première proposition a été la surélévation en bois sur une partie de la maison existante, avec un enduit ton clair et les tuiles à l’identique de la maison. Les fenêtres pourront être positionnées côté jardin ou en toiture.
Les avantages de ce projet sont les suivants :
- Il permet de conserver les espaces extérieur ainsi que les appentis.
- Il s’agit de la surélévation qui offre le moins d’ombre au voisinage.
- La situation en fond de parcelle offre le moins de visibilité depuis l’espace public.
- Il permet de ne pas changer le biotope.
Ce projet présente deux inconvénients :
- Il impose de gros travaux de surélévation.
- La création d’un escalier en RDC est nécessaire.
2. La création d'une petite extension au sol
Notre deuxième proposition a été d’envisager une petite extension au sol, à la place de l’appentis et du cabanon existant. Il s’agit d’une extension plus petite, qui permet de créer uniquement une chambre avec salle de bain.
Les avantages de ce projet sont les suivants :
- Il ne fait que peu d’ombre au voisinage.
- Il n’implique pas de surélévation.
Ce projet présente trois inconvénients :
- La surface de l’extension est nettement inférieure à celle d’une surélévation.
- Cette solution retire de l’espace en extérieur et prévoit la suppression de l’appentis et du cabanon.
- Ce projet demande à augmenter le biotope de la parcelle.
3. La surélévation sur une partie de la maison + sur l'appentis et le cabanon de jardin
Notre troisième proposition a été la surélévation en bois sur une partie de la maison existante ainsi que sur l’appentis et le cabanon de jardin, avec un enduit ton clair et les tuiles à l’identique de la maison. Les fenêtres pourront être positionnées côté jardin ou en toiture.
Les avantages de ce projet sont les suivants :
- Il permet de conserver les espaces extérieur ainsi que les appentis.
- La situation en fond de parcelle offre le moins de visibilité depuis l’espace public.
- Il permet de ne pas changer le biotope.
Ce projet présente quatre inconvénients :
- Il impose de gros travaux de surélévation.
- La création d’un escalier en RDC est nécessaire.
- L’ombre portée sur le voisinage est plus importante.
- Ce projet impose la démolition de l’appentis et du cabanon afin de les reconstruire pour permettre la construction en étage.
